안녕하세요?

저는 East Brunswick Middlesex county의 타운하우스에 사는 세입자입니다.

금년 1월에 이곳에 이사를 왔습니다.

7월 들어 연이어 집에 여러 가지 문제가 생기는데 집주인이 수리를 못해주겠다고 하여 

고충을 겪고 있습니다. 간단히 발생된 문제를 설명 드리면,


1) 집앞 메인하수관 찌그러짐(발생일 7월3일)

   - 집 앞부터 공동 하수관까지 연결되는 메인하수관이 찌그러져 1층 변기에서 물이 역류되어 1층이 물바다가 되었음.

   - 플러머가 검사한 결과는 집 앞 메인하수관이 찌그러져 있어 막힘이 발생하여 역류가 된 것이라 진단하고

   - 앞으로도 반복적으로 발생할 수 있으니 메인 하수관의 교체가 반드시 필요하다고 함.(영수증에 검사결과 적힌 것 보관하고 있음)

   - 집주인은 화장지를 변기에 넣지 않으면 막힐 일이 없으니 수리하지 않겠다고 함.


2) 노후된 상수도 메인밸브(발생일 7얼 17일)

   - 수도계량기 옆 밸브에서 누수가 발생하여 수도국 직원이 수도계량기를 교체하러 옴,

   - 이를 위해 상수도 메인밸브를 잠궈야 하는데, 너무 노후 되어 파손 위험이 있으므로 

   - 메인밸브를 먼저 교체한 후 작업을 진행하겠다고 함.

   - 집주인이 WD-40을 뿌려 임시로 메인밸브를 닫고 수도계량기를 교체함.

   - 교체 후, 수도국 직원은 상수도 메인밸브는 파손이 되는 경우 수압 때문에 분수처럼 물이 뿌려지게 되고

   - 따로 잠글 방법이 없으므로 반드시 교체해야 한다고 경고.

   - 집주인은 지금 물이 새지 않으므로 교체할 필요 없다고 함.


3) HVAC 누수(발생일 7월 29일)

   - 에어컨 가동시 HVAC에서 누수가 되어 또 세탁실이 물에 잠김,

   - 1차 수리: 수리공이 HVAC가 너무 오래되어 (1985년 제품) 부품도 구할 수 없고, 

     또 수리한다고 해도 잦은 고장이 계속될테니 교체하라고 권고하고 감.

   - 2차 수리: 수증기가 응축된 물이 새어 나오는 것인데 insulation 기능이 없는 제품이라고 

     insulation blanket으로 덮는 방법이 있다고 함.

   - 집주인은 AC기능에는 문제가 없는 것이니 세입자가 부담하라고 함.


정리하면 주거의 기본 기능인 상수도, 하수도, 냉난방의 문제인데, 집주인이 모두 수리를 못해주겠다고 합니다.


뉴저지 규정집을 찾아보니 뉴저지에는 주택검사관, 건물검사관, 보건검사관 등이 있어 

신고를 하면 방문하여 문제를 점검하고 집주인에게 강제적으로 수리를 요구할 수 있는 방법이 있다고 하는데,


질문 1) 위 세가지 각각의 문제에 대하여 어디에, 어떠한 절차로, 또 어떤 서류를 갖추어 신고를 해야 하는지 알고 싶습니다.

질문 2) 집주인이 끝까지 수리해주지 않는다면, 계약을 파기하고 다른 집으로 이사를 가야 할 것 같은데,

          - 이 때 집주인이 재판을 걸어오면 어떠한 것들을 준비해야 하는지 알고 싶습니다.

          - 또 이사를 갔을 때, 디파짓을 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요?

질문 3) 현재, 관련하여 주고 받은 이메일, certified mail, 사진, 동영상 등은 모두 보관하고 있습니다.

          각각의 문제에 대하여 플러머, 수도국직원, AC수리공의 의견서를 서면으로 받아두어야 하나요?


내용이 좀 길어졌습니만, 이런 일이 처음 겪어보는 저의 어려움을 이해하시고

명쾌한 답변을 부탁 드립니다.


utiger 드림