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부동산법

  1. 성동현변호사
번호   제목 닉네임 조회 등록일
103 뉴욕에 있는 여동생의 (시민권자, 영주권자) 아파트를 저의 아들이나 저로 명의 변경 가능한지요?
[레벨:0]복순맘
65 2018-11-07
맨하탄에 5년전에 제가 여동생에게 2년에 걸쳐서 여러차례 나누어서 송금을 하여 콘도 1베드를 구입하였는데, 당시는 법을 모르고 여동생과 사이가 좋았던 상태여서 여동생 이름으로 아파트를 구입하였습니다. 1.아파트를 저나 저의 아들 (현재 2000년.7월생) 앞으로 명의 변경이 가능하는지. 2. 미국은 아파트를 샀을때보다 팔때 엄청나게 오르지 않으면 이익실현이 잘 안되어서 그냥 파는게 낫는지 고민입니다. 3.저의 부부는 한국에서 살고 있고 시민권자나 영주권자 아니고요, 아들은 현재 뉴욕에서 대학교 다니고 있고요. eyuncho@naver.com 입니다.
102 중국인 렌로드의 극심한 갑질의 고통을 호소 합니다!! (도움절실)
[레벨:0]오감사
86 2018-10-19
렌로드로 인해 비지니스도 못팔고 극심한 스트레스와 압력을 받고 있는중에 도움을 받고자 합니다. 3년전 브로커를 통해 세탁소 비지니스를 매매하는 과정에서 억울한 일을 당했 습니다. 중국인 바이어가 드리이크리닝 기계가 노후하다는 이유로 매매가를 깍길레 AS IS 조건으로 3만불을 깍아서 사기로 계약서를 썼습니다. 그런와중에 Landlord가 Property를 팔고자 했고 저희가 중간에 도와서 Property도 시세보다 훨씬 좋은값에 매매 하게 되었습니다. 문제는 저희측 브로커가 비지니스와 Property를 동시에 클로징 못하고 저희 비지니스 클로징 바로 전날 Property만 먼저 클로징을 해버리고 말았습니다. 브로커는 Property를 클로징하면서 커미션을 받았고, 바이어가 하루 아침에 Landlord가 되어버렸습니다. Landlord가 되어버린 바이어는 휘바람을 불면서 다음날 저희 비지니스 클로징하는 날 와서는 드라이크리닝 기계를 작동시켜 보라는 것입니다. 당연히 기계를 작동시켜 보여 줘었는데 소음이 난다며 베어링과 냉각장치가 좋지 못한것 같다며 기계를 고치고 추가로 만불을 더 깍아 줘야 사겠다고 으름장을 놓았습니다. 그전에 2주동안 자신의 동생에게 트레이닝을 해줄때도 아무말 없다가 말이죠. 급매로 워낙 저렴하게 리스팅 했기 때문에 기계가 노후한 것은 이미 as is 매매 하기로 계약 햤는데, 바이어가 렌로드로 하루 사이에 바뀌고나니 제멋대로 였습니다. 년 매상보다 훨씬 저렴하게 리스팅 했음에도 계약 초에 노후한 드라이크리닝 머신을 이유로 3만불을 깎아 주었는데, 기계도 고치고 만불을 더 깍아 달라니 너무 억울 했습니다. 몇달 후 기계도 고쳤고 만불도 깍아주겠다고 했지만, 자신의 상황이 바뀌어서 이젠 비지니스를 사지 않겠다고 합니다. 그렇게 암흑 속에서 3년이 지났습니다. 이 Property에서 37년간 가족들이 비지니스를 해오셨고 전 Landlord와 좋은 관계를 유지한 덕에 저렴한 렌트비로 사업을 해오고 있었습니다. 전 주인과 맺은 계약 덕분으로 2년 옵션이 더 남아 있어서 $1100인 저렴한 렌트비로 올해 2018년 10월달까지는 렌트비 인상없이 왔습니다. 이제 재계약 시점이 가까워오자 작년부터 현재의 약 3배의 인상을 하겠다며 벼르고 있습니다. 게다가 저희 비지니스 매매시 escrow에 Earnest Money $5,000을 예탁해둔 계약금을 돌려받겠다며 친구까지 동원해서 저희 사업장에 와서 협박했었고 지속적으로 스트레스를 주었습니다. 아직까지 Earnest Money 는 escrow에 예치된 상태 입니다. Earnest Money를 돌려 주겠다는 싸인을 하지 않으면 더이상의 랜트는 없다며 e-mail 로 협박도 했습니다. 게다가 아직 2년 옵션이 남은 상태에서 $5000 Security deposit을 내라고 e mail로 협박 했습니다. 비지니스 매매가 어긋나고 3년이 지나는 동안 지붕이 심하게 새어 비가 새는 사진과 동영상, 이멜, 그리고 직접 통화 까지 여러번 고통을 호소 했지만 해결해 주지 않았습니다. 파킹랏도 심하게 크렉이 되어 움푹 페이고, 잡초들이 심하게 나서 일하다 말고 잡초 제거 작업을 하는일이 일상이되어 고통을 호소 했으나 3년 동안 외면만 해오다가 올해 10월을 만기로재계약 시점이 되자 급하게 9~10월에 겨우 고쳐 주었습니다. 3년동안 지긋지긋한 렌로드에게서 벗어나기 위해 부동산에 팔려고 끊임없이 시도한 끝에 관심 보이는 바이어도 몇몇 있었습니다. 그러나 갑자기 3배의 렌트비 증가와 매년 5% 인상, 10,000불의 sequirty deposit 등의 조건으로 모든 바이어를 놓치고 말았습니다. 저희 비지니스 매매 리얼터가 일년에 랜트비를 $22,590 추가 인상 하면 누가 이런 비지니스를 사겠냐고 렌트비를 조정해 달라고 간곡히 부탁 했고 물론 저희도 부탁했지만 랜로드는 거절했고 저희는 비즈니스를 팔지도 못하고 암흑속에 고통 받고 있습니다. 이번달 10월 말일이면 2년 옵션 리즈 기간도 끝이 납니다. 이미 갑작스런 랜트비인상과 심한 계약조건으로 바이어들을 놓치는 손실이 있었고, 매년 비지니스 매상이 증가함에도 불구하고 팔기 어렵게 방해하는 랜로드때문에 격은 정신적 물질적 고통의 책임을 물을 어떤 법적 도움이라도 받을 수 있는지 알려주세요. 감사합니다.
101 아파트 서블렛 계약 파기에 대한 질문입니다.
[레벨:0]가오나쉬
182 2018-09-13
안녕하세요. 저는 유학생입니다. 제가 이번 8월에 서블렛 형식으로 아파트에 이사를 갔습니다. 가구를 살 돈이 없어서 가구가 배치되어 있는 곳으로 갔습니다. 테넌트는 미국여자에요. 그런데 이사 첫날부터 메트리스에서 자면 몸이 간지럽고 자꾸 벌레가 물리고 빨갛게 부어올랐어요. 그리고 살면서 바퀴벌레가 3번 정도 나타났습니다. 벌레때문에 돈이 많이 들어가기도 하고 방역을 해달라고 하니까 원래 오래된 아파트에는 벌레가 많다고 외면하네요. 다만 메트리스에 있는 벌레가 벼룩인걸 아니까 바로 방역을 해주긴 했는데 방역회사에서 벌레가 안보인다고 그냥 가버렸어요. 하도 스트레스를 받아서 이사를 갈까 생각하는데 계약서를 확인해보니 제가 이사를 가도 돈을 내야하고, 다른 사람이 저 대신 들어가지 못하는 조항을 계약서를 써놨어요. 이 상황에서 어떻게 해야 계약을 잘 파기하고 이사를 갈 수 있을까요?
100 비즈니스 개인매매 질문드립니다
[레벨:0]Jacklyn
464 2018-09-03
안녕하세요. 제가 이번에 5만불짜리 식당을 살려고 합니다. 장사가 않되는 곳이라 매출 체크하지 않고 그냥 현금을 주고 사려고 합니다. 변호사를 끼지 않고 개인적으로 하려고 하는데요. 가게 이름도 바꿀 예정이고요.. 제가 물어보고 싶은거는요. 가게이름으로 lein 이 잇는지 확인만 하면 는 건가요? 아님 또다른 걸 확인할께 잇나 물어봅니다. 감사합니다
99 가게에 불이 났어요, image
[레벨:0]해피고
290 2018-08-17
작성일 : 08/17/2018 03:46 pm [상법] 가게에 화재가 났습니다. 질문자 : Gohappy 조회 : 2 안녕하세요? 너무나 답답하여 이렇게 상담을 요청하게 되었습니다. 부디 끝까지 읽어 주시고 답변 부탁드립니다. 2016년 1월 27일 새벽 옆가게(가게 번호 1022)에서 불이 나서 저희 가게가 (1020) 송두리째 잿더미로 변하였습니다. 이 불은 1022쪽에서 시작되어 왼쪽으로 번져나가 우리 가게가 세들어 있는 빌딩을 태우고 좌측의 빌딩을 태웠습니다. 우측 빌딩은 워터 데미지와 스모그 데미지를 입었습니다, 불행이도 저희가 2015년 9월까지는 보험을 가지고 있었는데, 2015년 10월부 불이 난 2016년도 1월에는 보험이 없었습니다. 경기가 너무 안좋아서 제가 보험을 10월에 취소했는데, 이런 불행한 사태가 발생한 것입니다. 1. 우리가게가 속한 테넌트가 모두 같이 공조하여 한 변호사에게 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 2. 왼편에 불이 난 빌딩도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 3. 오른편에 데미지를 입은 가게도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였씁니다. 3. 오른편 빌딩 건물주도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 이렇게 2년이 넘은 시점에, 저희 가게 건물주를 대표하는 변호사에게 편지를 받았습니다. 제가 대략 이해한 내용은 이렇습니다. 첫번째, 6개월치 렌트 33000을 내라고 하였고, 이것에 대한 방어를 10일 안에 하라는 것입니다. 둘째는 나머지 세가게가 클레임한 것도 우리 가게가 가지고 있어야 만 했던 인쇼런스로 보상을 하라는 것이었습니다. 이 각각의 상황에 대한 내용을 적은 4편의 편지를 받은 것이었습니다. 이 편지를 받은 후 저희 담당 변호사가 저희를 만나자고 해서 만났는데, 본인은 이 소송에서 손을 뗄테니까 다른 변호사를 알아보라는 것이었습니다. Lease에 관한 것을 담당할 변호사와 프로퍼티 데미지를 클레임할 변호사는 추천해 주겠다는 것이었습니다, 그래서 제가 Lease 를 담당할 변호사를 화요일에 만나기로 했는데 그전에 상황이 어떻게 돌아가는지 알고 싶어서 이렇게 질문을 합니다. 다음은 Lease 에 나와 있는 Fire 에 대한 부분입니다. 부디 읽어 보시고 답변을 부탁드립니다. 인쇼런스 부분이라든지 더 필요한 부분이 있으시면 제가 리스를 이메일로도 보내 드릴 수 있습니다. 다시 한번 간곡히 답변을 부탁드립니다. Fire Clause : Should the property be partially or totally destroyed by fire, or any other casualty , during or before the term of this lease, Lessor shall, as far as practical, reinstate the property in its present condition. Lessor shall endeavor, as far as practical, to confine the cost of rebuilding or restoring, to the amount received by Lessor from the insurance covering the casualty causing the damage and further amount that may be necessary to repair or restore the structure, in accordance with the then exiting requirements of law, shall be supplied by Lessor . It is agreed that the impairment or destruction, either partial or total, of the said premise by fire or other casualty, shall not necessarily have the effect of terminating this lease, or of reducing the rent or other payment herein stimulated, the Leasee hereby agreeing to furnish the Lessor rent insurance during the whole term of the lease to cover the period on non - occupancy from such cause for the period of six months. The furnishing of such rent insurance, as herein stimulated, shall have the effect of releasing the Leasee from personal Liability for such rent during such period of non - occupancy for which the rent insurance may be liable. <style> .board_top { clear:both; } .board_list { clear:both; width:100%; table-layout:fixed; margin:0; } .board_list th { font-weight:bold; font-size:12px; color:#666;} .board_list th { background:url(../skin/board/uslife_qna/img/title_bg.gif) repeat-x; } .board_list th { white-space:nowrap; height:32px; overflow:hidden; text-align:center; } .board_list th { border-top:1px solid #ddd; border-bottom:1px solid #ddd; } .board_list tr.bg0 { background-color:#fafafa; height:36px; } .board_list tr.bg1 { background-color:#ffffff; height:36px; } .board_list td { padding:.7em; } .board_list td { border-bottom:1px solid #ddd; } .board_list td.num { font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.checkbox { text-align:center; } .board_list td.subject { overflow:hidden; } .board_list td.name { padding:0 0 0 10px; color:#999; font-size:11px; } .board_list td.datetime { font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.hit {font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.category { padding:0px; } .board_list td.answer { color:#999; text-align:center; padding:0px; } .board_list .notice { font-weight:bold; color:#444; } .board_list .current { font:bold 11px tahoma; color:#E15916; } .board_list .comment { font-family:Tahoma; font-size:10px; color:#EE5A00; } .catename { font-size:12px; font-weight:normal; color:#5E5E5E; } .cate { font-size:12px; font-weight:normal; color:#909090; } .subject { font-size:13px; color:#666; } .subject a { font-size:13px; color:#666;white-space: nowrap;overflow: hidden;text-overflow: ellipsis;display: block; } .subject a:hover { font-size:13px; color:#FF8000; } .board_button { clear:both; margin:10px 0 0 0; } .board_page { clear:both; text-align:center; margin:3px 0 0 0; } .board_page a:link { color:#777; } .board_page { clear:both; text-align:center; margin:10px 0 0 0; padding-top:10px; font-size:13px; font-family:sans-serif;} .board_page a {color:#666; text-decoration:none;} .board_page span { padding-right:1px; } .board_search { text-align:center; margin:10px 0 0 0; } .board_search .stx { height:21px; border:1px solid #9A9A9A; border-right:1px solid #D8D8D8; border-bottom:1px solid #D8D8D8; padding-left:3px;padding-right:3px; } </style> 번호 이원석 12/19/2016 이원석 02/04/2015 공지 상법소액 재판을 하는 방법이원석 02/04/2015 3109 상법가게에 화재가 났습니다.Gohappy08/17/2018 상법서버나이 Cucuppo08/16/2018 소송집 리스 기간이 끝났는데 김센치08/16/2018 3106 상법도와주세요. 주 마다 법이 틀리다지만 Adandan08/16/2018 3105 소송다시 씁니다 moota2308/15/2018 3104 소송civil 939208/14/2018 3103 소송안녕하세요. 미국 아파트 계약 질문 드립니다. 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98 Exclusive right to represent buyer agency agreement 해지하는 법
[레벨:0]hoi
540 2018-04-11
안녕하십니까, 집을 offer 넣을때 Seller's realtor를 dual로 하면서 Berkshire Hathaway와 Exclusive right to represent buyer agency agreement 계약에 서명을 하게 되었습니다. 담당 리얼터가 업무 F/U이 없어 해지하고 싶은데 어떻게 해지해야 이중으로 커미션을 내는 일이 발생하지 않고 해지되는지 알고싶습니다. 또한 Term : The term of this agreement shall commence upon the signing of this agreement this date and terminate 10/7/2018. Upon execution of purchase offer, this contract will automatically extend through the settlement date. 라고 나와있는데 이는 저희가 오퍼넣은 집이 계약이 성사된 경우만 자동연장인거고 아닌 경우에는 기간이 지나게되면 다른 리얼터와 계약해도 상관없는것이겠지요? 해당 계약을 취소하고 다른 리얼터와 그냥 새 집을 사는게 가장 맘 편할것 같아 그렇게 하고싶은데 현재 offer 넣을때 같이 작성된 다음 계약이 걸려서 어떻게 해야될 지 모르겠습니다. 자문 요청 드립니다. 감사합니다.
97 도와주세요. (간접흡연)
[레벨:0]두리파파
586 2018-04-04
안녕하세요. 저는 뉴저지에 2층 아파트에 작년8월부터 살고 있습니다. 약2개월전부터 1층에서 담배도 아니고 시가도 아니고 저녁마다 매일냄새를 12시정도까지 피웁니다. 냄새는 매캐하고 와이프는 냄새때문에 잠도 못이룹니다. 그리고 20개월된 아기가 있는데 더 걱정입니다. 아파트 오피스에 컨플레인을 해봤지만 smoking free 가 아니어서 자기내도 어쩔도리가 없다며 유닛을 옮겨준다고 하지만 저희는 다른 곳으로 이사를 갔으면 합니다. 아직 리스가 4개월정도 남아있어서 옮길수 없는 상황인데 방법이 없을까요? 답변이나 이메일 부탁드리겠습니다.
96 아파트 1층 살고 있는데, 윗층 개가 오줌은 발코니에서 눠서 저희집으로 다 떨어지네요.
[레벨:0]유정
649 2018-03-07
안녕하세요? 저희는 아파트 1층에 살고 있구요, 1층 발코니가 다른 집들보다 조금 더 큽니다. 그래서 3층 개가 누는 오줌이 저희집 발코니 안으로 다 떨어지네요. 작년 4월에 이사와서 여러번 문제 제기를 했지만 고쳐지지 않고 거의 매일 눕니다. 문제는 오줌 냄새와 파리입니다. 발코니는 거의 나가지 않고 있구요 , 환기도 발코니 쪽으로는 하지 않습니다. 비위생적이고, 가끔 토할 정도로 냄새가 나요. 제가 편두통이 있어서 가끔 냄새맡으면 편두통이 도지기도 하구요. 아파트측에 발코니 청소를 요구했으나 제때 이뤄지지 않고 미루기를 차일피일하여 결국 저희가 일주일에 한번정도 청소를 하고 있는데, 너무 억울하네요. 렌트비 다 내고 남의집 개 오줌을 우리가 청소해야 하니까요. 청소를 해도 발코니를 쓰지 못하는건 마찬가지에요. 냄새가 너무 역한데다 언제 오줌이 떨어질 지 모르거든요. 아파트에 좀 더 강력하게 문제제기를 하려는데, 어떻게 하면 좋으까요? 혹시 관련 법안이라도 있는지요? 감사합니다.
95 현재 저와 남편의 명의로 되어있는 투자용아파트의 명의를 LLC로 전환했을경우 세금보고
[레벨:0]foursims
963 2018-03-05
안녕하세요. 개인명의로 되어있는 투자용아파트의 명의를 LLC로 전환했을경우 세금보고를 할때 이 투자용아파트가 제 개인자산으로 보고해야하는건지 아님 LLC자산으로 봐야하는건지 궁금합니다. 렌트비지니스가 다른 비지니스와는 달리 비지니스경영에 소요되는 시간이 많이 없기때문에 어떻게 세법이 적용되는지 궁금하네요.
94 반지하 렌트 [1]
[레벨:0]puppy
1952 2017-11-06
안녕하세요 변호사님.. 제가 하도 답답해서 어디 물어볼때도 업써서요.. 인테넷 검사중 이 곳을 알게되어 가입하게됫씁니다. 저도 이런경우는 처음이라.. 저는 플러싱에 살고잇구요. 집은 방두개 반지하 2년째 살고잇씁니다. 렌트는 1400내고잇구요.. 한번도 렌트비 밀린적업시 꼬박꼬박 냇고요. 2년전에 이집을 브로커통해 브로커 비용까지 내고 ㄷ구햇씁니다. 제가 강아지가 잇어서 반지하아니면 구하기가 까다롭더라구요. 집 구조가 제가쓰는공간 빼고 보일러룸을 지나면 다른 룸이 하나 더잇써요. 그룸은 그라지 바로 밑에잇는거구요. 원래 렌트는 1250인데 다른룸까지사용 +150 해서 1400이 된거구요. 그런데 그 룸은 사용하기 힘든 스페이스더라구요. 메인 하수구가 거기잇더라구요 .곰팡이도 엄청심하고.. 집주인은 중국사람인데.. 이 주인도 2년전에 이 집을사서 바로 1층 2층 반지하 렌트 주고 ...주인은 여기 살고잇지안고요.. 제가 여기 살면서 이집에서 물난리 4번 격엇씁니다. 한번은 2충 화장실땜에 1층 지하까지 물이 흘럿구요..세번은 보일러룸에 잇는 하수구에서 물이 넘쳐 제공간이 물바다.. 집주인은 자기가 여기서 안살아밧는데 무슨문제가 잇는지 어떠케 아냐그러더군요. 그리고 저희출입문 바로 앞에 하수구가 잇는데 비 만이 오면 물이 안내려가 제가 뚜러뻥으로 펌프안하면 집안으로 물이 넘어오겟더라구요.. 집주인한테 말해서 하수구 청소햇는데도 아직도 비만이오면 물이안내려갑니다. 이런상함임에도 불구하고 렌트비 캐쉬로 달라해서 꼬박냇고요.왜냐면 강아지 데리고 또 이사하는게 쉬운게 아니라서요. 그런데 주인이 2년됫ㅆ니 렌트 올린다하더라구요... 원래 처음에 올린단말 업썻는데.. 그래서 억울하더라구요 물난리 날때마다 그거 청소하는라 고생하고 스트레스밧고.. 제가 주인한테 렌트올리거면 올리는데 대신 저 쓸모업는 룸 150은 빼달라햇더니.. 안된다고... 이제 날도 추워지는데 당장 이사도 힘들고요.. 어떠케해야할지...달라는데로 줘야할지.. 제 아는 지인은 신고하라는데... 신고하면 어떤상황이 버러질지도 모르구요...이사를 나가더라도 겨울은 지나야... 좀 전문가 의견이 필요합니다... 지금 며칠째 잠을 못자고 잇어요..도와주세요
93 안녕하세요. "certificate of discontinuance of business"에 대해 문의드립니다. [10]
[레벨:1]sparky hair
3156 2017-09-01
안녕하세요. 성동현 변호사님. 이 방법 싸이트에 문의를 드릴 카테고리가 부동산법 뿐인것 같아 성동현 변호사님께 문의 드립니다. 아버지께서 은퇴를 하시면서 소셜 연금 때문에 전에 하던 비지니스를 그만 두었다는 "certificate of discontinuance of business"가 필요하다고 하는데 신청을 해야 하는 건가요? 아니면 공증을 받아야 하는 건가요? 지역은 퀸즈 입니다. 감사합니다. 성동현 변호사님!
92 서블렛 계약서 일방적인 파기 [11]
[레벨:0]Rainbow
2107 2017-07-26
안녕하세요. 저는 미국에 유학생으로 지내고 있는 대학생입니다. 제가 방학동안 한국에 들어오는 바람에 제방을 서블렛을 두고 서블렛을 하겟다는 중국인과 계약서 까지 작성후 방을 내줬는데 그 중국인이 갑자기 제방에 살기 싫다 이러면서 이런저런 핑계를 대다가 결국 자기 마음대로 집을 나가버렸습니다. 물론 계약서 2장 만들어서 저하나 그 중국인 하나 나눠 가졌고 싸인도 당연히 했으며 혹시 몰라 제가 그 친구 운전면허증도 제가 사진으로 찍었습니다. 하지만 그 중국인이 이런저런 핑계를 대면서 집이 계약서와 맞지 않다는 겁니다. ex)집이 계약서에 명시 되잇는것만큼 깨끗하지 않다. 너가 와서 청소를 해야한다 뭐 이런식으로요. 하지만 이미 계약서는 싸인을 한 상태고, 그 친구가 집에 오자마자 그런 말을 한것도 아니며 며칠살다가 그런말을 하는 겁니다. 저는 대꾸도 안했구요. 그 친구는 제방에서 2주좀 안되게 살다가 그냥 나가버렸습니다. 돈은 자기 맘대로 그냥 자기가 제방에 지냈던 날들만 계산해서 줬구요. 그러면서 그 중국인은 제가 자꾸 사기를 쳤다며 이런 계약은 말도 안대는 계약이라고 자꾸 말을 하더군요... 전 당연히 어떻게든 돈을 받아내고 싶은데 이런 경우는 어떻게 해야하나요?
91 아파트 렌트 계약 파기시.. [13]
[레벨:0]miajoo
3005 2017-05-21
학교주변의 아파트 1년 렌트해서 살고있다가 올해 2월에 가족사정때문에 제집을 비우고 이사를 갔습니다. 2월부터 5월현재까지 집은 비운상태로 렌트를 계속 내고있었는데 금전적으로 너무 부담이되어 계약을 파기하고싶은데 몇가지 확실히하고싶어서요. 일단 2월에 아파트측에 물어봤을때는 중간에 lease terminate가 안된다고해서 지금까지 계속 내왔구요, 앞으로 남은건 6월, 7월, 8월 중순까지 입니다. 제가 궁금한건 1. 인터넷으로 검색해보니 민사소송을 아파트측에서 할수도있지만 보통 소송비가비싸서 소송까지는 하지않는다고하는데, 제상황에 소송까지 걸릴까요? 렌트비가 월 660불 해서 8월중순까지 대략 1650불정도 들어가고, 660불이deposit으로 있습니다. 제생각에는 디파짓을 제가 버리면 그래도 아파트측에서 손해가 막대하지않아 소송까지안할것같은데.. 확실히하고싶습니다 ㅠㅠ 2. 크레딧에 문제가 생긴다고하는데, 제가 social security number가 있지만 아파트측에 알리지 않았습니다. 그런경우에는 제 크레딧에 아파트매니지먼트측에서 영향을 미칠수없나요? 3. 미국에 들어갈때 혹시 제제가있을까요? F1비자 소지하고있습니다. 아파트측에서는 제 여권복사본 가지고있습니다
90 아파트 렌트 17% 인상 [18]
[레벨:0]gudpjh
3324 2017-03-16
뉴욕 플러싱 메인스트릿에 위치한 BK Property가 관리하는 스트디오에 살고있습니다. 일년전 renew할때는 가격이 $1225불에서 $1275불 $50불만 인상되었는데 이번 2년째 재겨약을 할때는 $225인상 약 17%를 인상하여 $1500로 리뉴 리스가 왔더라고요. 1. 저희 아파트가 rent stabilized apartment인지 아닌지 어떻게 확인을 하는 방법이 있을까요? 2. 그리고 일년에 몇%인상이 플러싱에서 가능한건가요 2. 그리고 maximum regal rent라고 $2,040.50이 있고 preferential rent는 제가 내던 $1275이 lease에 써져있는데 이 $2,040.50가 the maximum legal rent for the subject apartment as of the commencement of this Renewal Lease is $2,040.50... Tenant acknowledges that the subject apartment will be appropriately registered at the New York State Division of Housing and Community Renew (DHCR) at the monthly rental of $2,040.50 reserved on this Renewal Lease and that this agreement shall in no way affect the lawful stabilized base rent for the subject apartment. 라고 써져있습니다. 이게 무슨 뜻인거죠? 이 가격에 인한 인상으로 따져야 되는건가요? 감사합니다.
89 변호사 구함 [19]
[레벨:0]young333333
2427 2017-03-11
펜실베니아 부동산을 처리할수있는 변호사를 소개해 주십시요. 감사합니다.
88 룸메이트와의 갈등이 있습니다. 도와주세요. [16]
[레벨:0]ktky8685
2784 2017-01-03
안녕하세요. 룸메이트와의 갈등이 점점 커져서 걱정이 되어 상담 드립니다. 간단하게 요약을 하면.. 1. 제가 일년치 렌트비를 내고 아파트계약 2. 룸메이트 9/15-12/15 3개월계약. 계약서 있음 3. 10-11월 재계약 의사 물었으나 잘 모르겠다고 함. 12월 들어서 재계약 의사를 밝혔으나 1/15부터 재계약원함. 12/15-1/15 한국 가 있는 동안 낼수없다고 함. 4. 룸메와 계약이12/15 까지니까 그 전까지 방 비워달라고 했으나 한국에 가는 이유로 시간이 없다며 거부. 5. 그래서 디파짓의 반을 받는 조건으로 12/31까지 방 정리할 시간적인 여유를 줌(구두계약) 6. 12/31까지 방 정리 하지 않음. 심지어 그런 계약 하지 않았다고 잡아떼며 변호사 고용하고 12/11에 나가라고 통보했다며 본인에게 60일의 시간이 있다고 주장. 7. 1/1에 짐 정리하겠다는 메일 발송. 1/2에 다른 룸메가 이사와서 전 룸메의 짐 박스에 정리후 발코니에 보관중 8. 본인의 짐에 손대면 손해배상 소송하겠다고 변호사로부터 연락옴 대충 이런 상황입니다. 아직 그 룸메는 한국에 있구요. 어떻게 해야 좋을까요.
87 아파트 계약 해지 관련 문의드립니다. [10]
[레벨:0]지조앙
4066 2017-01-01
안녕하세요 여긴 동부이구요. 한달 전에 렌트한 아파트에서 집에서 쥐를 봤어요. 그래서, 끈끈이와 쥐 덫을 이용해 한달을 걸려 잡았어요. 한달동안 정말 부엌에 가지도 못하고 엄청 스트레스 받았어요. 스트레스 받아서 잠도 안오고 쥐소리만 들리는 것 같아 무섭고, 부엌에도 못가겠고..1달동안 정말 정상적인 생활이 불가능했어요. 임산부 더 예민한 건지 너무 무섭더라구요. 그런데 어제 또 다른 쥐 2마리가 나타났어요. 그것도 가스렌지 뒤에서와 오븐 밑에서 저는 한마리만 잡으면 되는 건 줄 알았는데 쥐가 집을 계속 다니나봐요. 일단 가스렌지 근처에서 다니는 걸 확인하고 일단 막을 수 있는 데로 막았어요. 그리고 나서 쥐가 나오자 마자 집주인에게 연락을 했어요. 집주인은 오래된 아파트라 쥐가 있으니 어쩔 수 없으니, 덫을 사다 잡으라고 하더라구요. 아파트 측에서는 집주인한테 물어봐라, 너네가 해결해라, 이런 식이구요. 집주인은 오래된 아파트라 어쩔수 없다는 식이구요. 집 주인이 적극적으로 해결해 주지 않아 더욱 속상합니다. 쥐가 계속 나오니 너무 스트레스받고 더이상 못 참을 것 같아서 이사를 가려고 하는데 아파트 계약이 6개월이나 남았어요. 이런 경우 디파짓과 마지막 렌트비 또 아직 남은 렌트비를 다 지불해야하는지 궁금합니다. 계약서에는 일찍 계약을 파기하는 경우 아파트 렌트비2달치를 내야 된다고 적혀있습니다. 이런 경우 정상적으로 아파트 계약 해지를 할 수 있는 방법이 있을까요? 아니면 그냥 쥐를 참고 살아야 하는 건가요. 답변 주시면 너무 감사하겠습니다.
86 Condo defect 작년에 글 달았는데 아직도 해결이 안되었습니다 [9]
[레벨:0]최재용
4464 2016-11-22
변호사님. 작년에 글을 달았던 사람입니다. 다시 문제를 요약하자면 콘도에 living space 바로 밑에있는 Crawl space에 insulation 이 다 오래되고 떨어져 나가서 crawl space있는 찬공기가 생활영역으로 leak되고 히팅을 틀어도 다 leak되기에 electronic bill이 더 많이 나오고 아주 따뜻하지도 않습니다. 인스펙션을 했을때 사진을 찍으둔것있구요 변호사님 충고대로 certified mail도 보냈고 이메일도 보냈는데 작년 1월부터 살기 시작했는데 아직도 안고쳐주네요. 말로는 고쳐줄거라고하는데 management에서는 Condo board에서 order를 줘야한다고 떠넘기고요. 아기도 있어서 또 이번겨울에 춥게 살아야하는지 걱정입니다. 법적으로 더 강하게 대응할 방법이 없을까요?
85 안녕하세요. 디파짓 환급 관련 문의드립니다. [7]
[레벨:0]엘따엘따옹
3107 2016-11-02
제가 8월 19일날 디파짓과 그 달 방값을 내고 룸메이트로 처음 한 가정집에 들어갔습니다. 개인 사정으로 10월 9일날 10월 18일까지만 살고 이사간다고 집주인한테 말하고 18일날 이사를 갔습니다. 처음에 들어갈 때 계약서는 쓰지 않았구요. 근데 제가 처음 입주할 때 낸 디파짓을 안 돌려주더니, 최소 2주전에는 이사간다고 말해줘야지 10일도 안남았을 때 얘기해주면 어떻게 하냐며 다음 사람 구해질 때 그 날로부터 계산을 해서 준다고 하더라구요. 그래서 오늘 연락 왔는데 11월 7일에 새로운 사람 들어오니, 계산해서 700불 디파짓 중 280불만 준다고 하더라고요. 그 동안 돈 못 받은것에 대한 보상은 누가 해주냐면서요. 저 입장에서는 계약서도 쓰지 않았고 왜 새로운 사람 들어올 때 까지 기간 동안을 제 디파짓에서 까는지 이해가 안됩니다. 그래서 주변 사람들에게 물어보니, 어차피 계약서도 안 썼고, 디파짓 관련해서 그런 얘기도 애초에 없었고, 받아 낼 수 있다고 하더라고요. 이런 경우 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
84 이게 가능 할까요? [3]
[레벨:0]Nyandy777
2873 2016-10-17
안녕하세요 제가 현재 살고 있는 집에 지하에 사는 나이든 한인여성이 정신적으로 문제가 생겨 매일같이 저희 집에 와 문을 위협적으로 두드리며 욕설을 하고 어느땐 막대기 같은 걸로 위협을 하고 또 어느땐 빨래용세제를 저희 집문에 뿌리기고 하고 정말 저희가족은 그문제로 시달리고 있었습니다. 어느땐 저희 가족에게 자신의 옷을 훔쳐 갔다고 저희 가족때문에 자신의 아들이 감옥에 갔다는 등 정말 말도 안되는 행동으로 저희 가족을 괴롭혀 왔습니다. 그런데 시간이 가면 갈수록 더 험악하게 나와서 급기야 집주인에게 알려 그한인 여성의 아들이 병원으로 입원 시켰지만 입원한지 2개월여만에 다시 집으로 돌아 왔고 집에 온지 바로 다음날 역시나 저희집 문을 두드리기 시작했습니다. 그녀의 아들은 낮에 집이 아닌 직장에서 일을 하면서도 자신있게 자기 어머니는 자기가 케어 할거라 하면서 낮에는 역시 어머니를 홀로 놔두기 시작했고 저희 가족은 또 다시 그 위협속에서 살게 되었습니다. 결국 저희 가족은 이사를 가기로 결심했는데 이대로 집을 이사하자니 다른문제도 아니고 지하사람 때문에 우리가 피해를 본게 너무 억울하기도 하고 그러한 문제로 이사하는데 이사비용까지 써야 하는게 너무 속이 상해서 그러는데 만약 집주인에게 이사비용을 청구 한다면 그게 가능할까요?
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