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부동산법

  1. 성동현변호사
번호   제목 닉네임 조회 등록일
107 Eviction 문의
[레벨:0]릴리
109 2019-09-25
먼저 감사드려요. 제 이름으로 임대된 아파트에 5개월 살다간 룸메이트가 있었는데, 9월초 렌트 내지 않고 모든 짐 놔두고 나가 버렸어요. Eviction을 하려해도 아는건 이름과 전화번호 뿐이라 문자로 30일 지나서 까지 짐을 안가져 가면 모두 갖다 버린다고 문자 보냈더니, 9월12일 병원에 있는 social worker를 통해 전화와서는 짐을 찾아가겠다고 하더라고요.(병원 입원상태라 말하고 친구가 짐 찾으러 올거라고) 제가 조건으로 너가 가져가는 짐외에 나머지 짐은 버리겠다하니 그러라고 하더라고요. 그리고는 안왔어요. 그러더니 어제 24일 다시 전화와서는 자기는 resident, tenant 권리가 있으니 변호사가 나에게 연락 줄거고 자기 짐을 storage 에 보관 할 수 없다고 얘기하네요. 어떻게 해야 할까요..?
106 어른 2, 아이 2명 랜드로드에게 허락 받고 이사 하고 싶다고.
[레벨:0]Amy
183 2019-08-22
안녕하세요. 다른 주에서 뉴욕시티로 이사를 했는데, 현 랜드로드가 이사 나가라고 해서, 2bed 아파트를 찾았어요. 보기에 1bed인데 거실을 중심으로 양쪽에 문이 있어 2bed라고.. 지금 같은 일을 안 당하기 위해, 4명을 리스에 올려 달라했는데, 안된데여. 11살 미만 애들 창문에 뭐 달아야해서, 신청서는 인컴 있는 사람만 등등. 사실 전에 살던 주에 변호사가 있어서 다알아봤거든요. 광고에 2bed라고 나왔고, 리얼터 사무실에서도 2bed라 상관없다고 계약 하자는데, 믿고 계약해도 되나요? 랜드로드 허가 편지를나 이메일을 보내 달라고해도 2bed라 괜찮다고 말만해요. 리얼터 비용까지 지불하는데, 리얼터는 전혀 책임이 없나요?
105 테넌트의 불편사항을 들어주지 않는 매니지먼트, 계약 파기 할 수 있을까요?
[레벨:0]호키포키
185 2019-08-21
테넌트의 불편사항을 들어주지 않는 매니지먼트의 횡포로 인해 계약 파기하고 싶습니다. 먼저 제가 살고 있는 아파트는 코압형태이며 문제점은 이사 오자마자 약 한달 후 부터 가스가 나오지 않았습니다. 가스관에서 가스가 샌다는 이유로 아파트의 전체 가스관을 수리해야한다고 해서 처음에 1개월 정도 걸릴거라고 해서 기다렸더니 그 날짜가 계속 지연되어 결국 5개월 가량 스토브에 가스가 나오지 않았으며 세탁실의 가스 드라이어는 입주 이후 8개월 이상이 지난 지금까지도 작동되지 않고 있습니다. 가스관 수리를 하고 있는 동안 아파트에서 허접한 전기 레인지?를 임시방편으로 나눠줬습니다. 하지만 이 전기 레인지는 열이 약해서 요리를 제대로 하지 못하고 음식을 거의 데워먹는 정도로만 해먹었습니다. 가스 스토브의 불편과 함께 매우 불편했던 점은 8개월 넘게 지금까지도 세탁실의 가스드라이어가 안되니 외부의 런드리샵에 가서 더 비싼 돈 주고 더 많은 시간과 노력을 할애해서 불편하게 다니고 있습니다. 아파트 내부에서 세탁을 못 한다는것을 계약전에 알았다면 애초에 계약 조차 하지 않았을 겁니다. 사실 이전에 살던곳에 세탁실이 없어서 많이 불편했어서 렌트비 더 주고 이 아파트에 온건데 또 외부 런드리 샵에 가고 있으니 너무 화가 나네요. 계약서에는 렌트비에 가스 또한 포함이라고 분명이 명시되어 있습니다. 그래서 이미 6월부터 이 불편함에 대해 보상해달라고 요청하고 있는데 매번 알겠다고 주인에게 연락한다 하고 연락이 없네요. 수리가 이렇게 오래 걸릴거라는 걸 알았으면 진작 요청을 했을텐테 매번 수리 완료 예정일이 1달 내에 완료 될 것이라고 해서 기다렸던 제가 원망스럽네요. 그래서 6월 부터 이메일, 전화, 문자, 연락없으면 스몰클레임 걸겠다고 하고 이번에도 대답이 없으면 변호사를 통해 연락할 것이다라는 서티파이드 메일 등 할 수 있는 방법으로 연락 했으나 매번 주인과 말해보고 연락을 주겠다고 하고는 감감무소식 입니다. 그러던 와중에 갑자기 타주로 이사가게 될 일이 생겨서 12월까지 계약했던 집을 비우게 되었습니다. 그래서 메니지먼트에게 연락하여 계약기간 보다 일찍 집을 나가고 싶다고 연락했으나 이 또한 주인에게 연락해본다고 하고 역시나 감감무소식입니다. 이사 날짜(약 한달 후)는 다가오고 있고 고소를 해야하나 스몰클레임을 걸어야하나 생각도 해봤는데요, 아직 이런일은 해보지 않아서 나중에 타주에서 이 문제로 다시 뉴욕에 오거나 해야하는 일이 생길까 해서 어떻게 해야하나 머리가 복잡하네요. 참고로 수리기간중에 매달 수리안내문을 보냈는데 이렇게 오래 걸릴지 모르고 안내문을 보관하지 못했네요..하지만 이 수리과정과 기간은 아파트의 모든 주민이 알고 있는 사실입니다.. 매니지먼트가 너무 괘씸해서 주인 몰래 남은기간 동안 서블렛을 줄까 생각도 했는데 나중에 오히려 제가 메니지먼트쪽으로 부터 계약위반으로 불리함을 당하게 될것 같아서 서블렛은 생각을 접었습니다. (계약서에 서블렛 금지라고 명시되어 있습니다.) 결론은 테넌트의 요구를 들어주지 않고 집주인의 의무를 이행하고 있지 않고 있는 매니지먼트 상대로 고소를 하는게 좋을까요? 고소를 하게 된다면 승소할 확률이 얼마나 될까요? 아니면 스몰클레임 혹은 테넌트 협회에 신고하는게 좋을까요? 이 상황에서 어떻게 하는게 좋을지 문의 드립니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
104 임차계약 관련 보증금 반환 문의드립니다. file
[레벨:0]비젼
557 2019-04-05
안녕하세요, 미국 뉴욕 맨하탄 어퍼웨스트 지역 2인 1실로 살다가 한국에 거주중인 여자 입니다. 제가 작년 9월 1일 미국에 도착해서 아파트 임대관리자와 계약서를 2018.09월부터 2019.08월까지 1년계약을 해서 계약서를 작성했습니다. 하지만 회사계약과 제 개인 사정으로 6개월만 머물다 가게 되었고 2월 말 집을 나간다고 1웖말에 미리 사전에 공지했습니다. 당시 보증금 $750과 2019년 8월 임대료 800$을 지불해 총 $1500정도가 있는데 관리하는 사람이 3월달에도 빈집이여서 제 보증금으로 납부했고 4월도 현재 빈집이어서 19년 8월 임대료로 충당한다고 합니다. 근데 말로만 계속 빈집이라 하고 실질적으로 한국이어서 그 사람이 3일씩 단기 여행자한테 돈을 빌려줬는지 등을 알수 없으며 말로만 계속 8주째 비어있다고 했는데 가격과 위치 고려할 때 좀 납득하기 어렵구요, 계약서 상에는 계약기간만 명시했을뿐 중도파기시 환불관련 어떠한 변제내역과 돈문제 사안에 대해 명시하지 않았습니다. 궁금한 점은 뉴욕시 소액 청구 small claim이라고 있던데 한건당 30$정도 소요된다고 확인해서 이것과 관련해 여쭤보고 싶고요, 그 hearing도 있던데 그 경우 미국에 가야 되는 건지, 그리고 청구서류 접수시 우편발송 ems 국제발송으로 제출도 되지 궁금합니다. 바쁘신데 감사합니다.
103 씨큐리티 디파짓 반환문제입니다
[레벨:0]뉴저지
912 2018-12-14
안녕하세요, 무료 법률 상담 싸이트 운영에 감사드립니다. 제가 최근 10년 동안 살던 집에서 나와 이사를 했는데 집주인이 씨큐리티 디파짓에서 일부를 제하고 주려고 합니다. 총금액은 $2,025 인데 (렌트의 1.5배 디파짓이었습니다) 그 중 $1,600 만 준다고 합니다. 제가 가서 이유를 물었는데 새로 페인트 칠하는 비용이라고 하네요. 페인트 칠 비용을 제가 내야 한다면 페인트에 훼손이 심해야 하는데 그런 것고 아니고 페인트 칠은 벌써 시작했습니다. 그 외에 화장실이 더럽다고 해서 같이 살펴봤는데 어디가 문제인지 말을 못하고 그냥 무조건 일부 금액을 떼야 한다고 합니다. 실제 화장실은 아주 깨끗이 사용했습니다. 주인은 돈이 많은 사람인데, 자기가 렌트를 놓는 경우 항상 그렇게 디파짓을 제하고 줬다, 그게 관행이었다고 합니다. 저는 디파짓에서 일부를 제하려면 분명한 사유를 제시해야 한다고 했더니, 무조건 떼겠다고 합니다. 제가 이 건으로 소액 소송과정을 진행할 거라고 했더니, 그동안 늦게 냈던 렌트비의 late fee 를 전부 내게 하겠다고 변호사를 사서 연락주겠다고 하네요. 저희가 살면서 렌트비를 첫달 1일에 내지 못하고 수 주 늦게 낸 적이 많이 있는데 계약서 상에는 며칠이라도 늦으면 $50을 내게 되어 있습니다. 렌트비를 한 달 넘게 밀린 적은 거의 없으나 10년을 놓고 생각해 볼 때 꽤 많이 몇 주를 늦게 냈습니다. 만약에 주인이 그걸 다 청구한다면 꽤 큰 금액이 될 것 같습니다. 질문을 간략히 요약하자면 1. 집에 문제가 없는데 '관행'이라며 씨큐리티 디파짓에서 400여불을 제할 수 있는 것인지요? 2. 그동안 전혀 언급도 없었던 late fee 를, 제가 씨큐리티 디파짓을 다 달라고 하니까 이제 와서 청구하겠다는 것이 법률상 가능한가요? 참고로 제가 이사 나온 날짜는 올해 12/1일 입니다. 대단히 감사드립니다.
102 중국인 렌로드의 극심한 갑질의 고통을 호소 합니다!! (도움절실)
[레벨:0]오감사
1061 2018-10-19
렌로드로 인해 비지니스도 못팔고 극심한 스트레스와 압력을 받고 있는중에 도움을 받고자 합니다. 3년전 브로커를 통해 세탁소 비지니스를 매매하는 과정에서 억울한 일을 당했 습니다. 중국인 바이어가 드리이크리닝 기계가 노후하다는 이유로 매매가를 깍길레 AS IS 조건으로 3만불을 깍아서 사기로 계약서를 썼습니다. 그런와중에 Landlord가 Property를 팔고자 했고 저희가 중간에 도와서 Property도 시세보다 훨씬 좋은값에 매매 하게 되었습니다. 문제는 저희측 브로커가 비지니스와 Property를 동시에 클로징 못하고 저희 비지니스 클로징 바로 전날 Property만 먼저 클로징을 해버리고 말았습니다. 브로커는 Property를 클로징하면서 커미션을 받았고, 바이어가 하루 아침에 Landlord가 되어버렸습니다. Landlord가 되어버린 바이어는 휘바람을 불면서 다음날 저희 비지니스 클로징하는 날 와서는 드라이크리닝 기계를 작동시켜 보라는 것입니다. 당연히 기계를 작동시켜 보여 줘었는데 소음이 난다며 베어링과 냉각장치가 좋지 못한것 같다며 기계를 고치고 추가로 만불을 더 깍아 줘야 사겠다고 으름장을 놓았습니다. 그전에 2주동안 자신의 동생에게 트레이닝을 해줄때도 아무말 없다가 말이죠. 급매로 워낙 저렴하게 리스팅 했기 때문에 기계가 노후한 것은 이미 as is 매매 하기로 계약 햤는데, 바이어가 렌로드로 하루 사이에 바뀌고나니 제멋대로 였습니다. 년 매상보다 훨씬 저렴하게 리스팅 했음에도 계약 초에 노후한 드라이크리닝 머신을 이유로 3만불을 깎아 주었는데, 기계도 고치고 만불을 더 깍아 달라니 너무 억울 했습니다. 몇달 후 기계도 고쳤고 만불도 깍아주겠다고 했지만, 자신의 상황이 바뀌어서 이젠 비지니스를 사지 않겠다고 합니다. 그렇게 암흑 속에서 3년이 지났습니다. 이 Property에서 37년간 가족들이 비지니스를 해오셨고 전 Landlord와 좋은 관계를 유지한 덕에 저렴한 렌트비로 사업을 해오고 있었습니다. 전 주인과 맺은 계약 덕분으로 2년 옵션이 더 남아 있어서 $1100인 저렴한 렌트비로 올해 2018년 10월달까지는 렌트비 인상없이 왔습니다. 이제 재계약 시점이 가까워오자 작년부터 현재의 약 3배의 인상을 하겠다며 벼르고 있습니다. 게다가 저희 비지니스 매매시 escrow에 Earnest Money $5,000을 예탁해둔 계약금을 돌려받겠다며 친구까지 동원해서 저희 사업장에 와서 협박했었고 지속적으로 스트레스를 주었습니다. 아직까지 Earnest Money 는 escrow에 예치된 상태 입니다. Earnest Money를 돌려 주겠다는 싸인을 하지 않으면 더이상의 랜트는 없다며 e-mail 로 협박도 했습니다. 게다가 아직 2년 옵션이 남은 상태에서 $5000 Security deposit을 내라고 e mail로 협박 했습니다. 비지니스 매매가 어긋나고 3년이 지나는 동안 지붕이 심하게 새어 비가 새는 사진과 동영상, 이멜, 그리고 직접 통화 까지 여러번 고통을 호소 했지만 해결해 주지 않았습니다. 파킹랏도 심하게 크렉이 되어 움푹 페이고, 잡초들이 심하게 나서 일하다 말고 잡초 제거 작업을 하는일이 일상이되어 고통을 호소 했으나 3년 동안 외면만 해오다가 올해 10월을 만기로재계약 시점이 되자 급하게 9~10월에 겨우 고쳐 주었습니다. 3년동안 지긋지긋한 렌로드에게서 벗어나기 위해 부동산에 팔려고 끊임없이 시도한 끝에 관심 보이는 바이어도 몇몇 있었습니다. 그러나 갑자기 3배의 렌트비 증가와 매년 5% 인상, 10,000불의 sequirty deposit 등의 조건으로 모든 바이어를 놓치고 말았습니다. 저희 비지니스 매매 리얼터가 일년에 랜트비를 $22,590 추가 인상 하면 누가 이런 비지니스를 사겠냐고 렌트비를 조정해 달라고 간곡히 부탁 했고 물론 저희도 부탁했지만 랜로드는 거절했고 저희는 비즈니스를 팔지도 못하고 암흑속에 고통 받고 있습니다. 이번달 10월 말일이면 2년 옵션 리즈 기간도 끝이 납니다. 이미 갑작스런 랜트비인상과 심한 계약조건으로 바이어들을 놓치는 손실이 있었고, 매년 비지니스 매상이 증가함에도 불구하고 팔기 어렵게 방해하는 랜로드때문에 격은 정신적 물질적 고통의 책임을 물을 어떤 법적 도움이라도 받을 수 있는지 알려주세요. 감사합니다.
101 아파트 서블렛 계약 파기에 대한 질문입니다.
[레벨:0]가오나쉬
1138 2018-09-13
안녕하세요. 저는 유학생입니다. 제가 이번 8월에 서블렛 형식으로 아파트에 이사를 갔습니다. 가구를 살 돈이 없어서 가구가 배치되어 있는 곳으로 갔습니다. 테넌트는 미국여자에요. 그런데 이사 첫날부터 메트리스에서 자면 몸이 간지럽고 자꾸 벌레가 물리고 빨갛게 부어올랐어요. 그리고 살면서 바퀴벌레가 3번 정도 나타났습니다. 벌레때문에 돈이 많이 들어가기도 하고 방역을 해달라고 하니까 원래 오래된 아파트에는 벌레가 많다고 외면하네요. 다만 메트리스에 있는 벌레가 벼룩인걸 아니까 바로 방역을 해주긴 했는데 방역회사에서 벌레가 안보인다고 그냥 가버렸어요. 하도 스트레스를 받아서 이사를 갈까 생각하는데 계약서를 확인해보니 제가 이사를 가도 돈을 내야하고, 다른 사람이 저 대신 들어가지 못하는 조항을 계약서를 써놨어요. 이 상황에서 어떻게 해야 계약을 잘 파기하고 이사를 갈 수 있을까요?
100 비즈니스 개인매매 질문드립니다
[레벨:0]Jacklyn
1892 2018-09-03
안녕하세요. 제가 이번에 5만불짜리 식당을 살려고 합니다. 장사가 않되는 곳이라 매출 체크하지 않고 그냥 현금을 주고 사려고 합니다. 변호사를 끼지 않고 개인적으로 하려고 하는데요. 가게 이름도 바꿀 예정이고요.. 제가 물어보고 싶은거는요. 가게이름으로 lein 이 잇는지 확인만 하면 는 건가요? 아님 또다른 걸 확인할께 잇나 물어봅니다. 감사합니다
99 가게에 불이 났어요, image
[레벨:0]해피고
1321 2018-08-17
작성일 : 08/17/2018 03:46 pm [상법] 가게에 화재가 났습니다. 질문자 : Gohappy 조회 : 2 안녕하세요? 너무나 답답하여 이렇게 상담을 요청하게 되었습니다. 부디 끝까지 읽어 주시고 답변 부탁드립니다. 2016년 1월 27일 새벽 옆가게(가게 번호 1022)에서 불이 나서 저희 가게가 (1020) 송두리째 잿더미로 변하였습니다. 이 불은 1022쪽에서 시작되어 왼쪽으로 번져나가 우리 가게가 세들어 있는 빌딩을 태우고 좌측의 빌딩을 태웠습니다. 우측 빌딩은 워터 데미지와 스모그 데미지를 입었습니다, 불행이도 저희가 2015년 9월까지는 보험을 가지고 있었는데, 2015년 10월부 불이 난 2016년도 1월에는 보험이 없었습니다. 경기가 너무 안좋아서 제가 보험을 10월에 취소했는데, 이런 불행한 사태가 발생한 것입니다. 1. 우리가게가 속한 테넌트가 모두 같이 공조하여 한 변호사에게 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 2. 왼편에 불이 난 빌딩도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 3. 오른편에 데미지를 입은 가게도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였씁니다. 3. 오른편 빌딩 건물주도 저희 건물주를 상대로 소송을 하였습니다. 이렇게 2년이 넘은 시점에, 저희 가게 건물주를 대표하는 변호사에게 편지를 받았습니다. 제가 대략 이해한 내용은 이렇습니다. 첫번째, 6개월치 렌트 33000을 내라고 하였고, 이것에 대한 방어를 10일 안에 하라는 것입니다. 둘째는 나머지 세가게가 클레임한 것도 우리 가게가 가지고 있어야 만 했던 인쇼런스로 보상을 하라는 것이었습니다. 이 각각의 상황에 대한 내용을 적은 4편의 편지를 받은 것이었습니다. 이 편지를 받은 후 저희 담당 변호사가 저희를 만나자고 해서 만났는데, 본인은 이 소송에서 손을 뗄테니까 다른 변호사를 알아보라는 것이었습니다. Lease에 관한 것을 담당할 변호사와 프로퍼티 데미지를 클레임할 변호사는 추천해 주겠다는 것이었습니다, 그래서 제가 Lease 를 담당할 변호사를 화요일에 만나기로 했는데 그전에 상황이 어떻게 돌아가는지 알고 싶어서 이렇게 질문을 합니다. 다음은 Lease 에 나와 있는 Fire 에 대한 부분입니다. 부디 읽어 보시고 답변을 부탁드립니다. 인쇼런스 부분이라든지 더 필요한 부분이 있으시면 제가 리스를 이메일로도 보내 드릴 수 있습니다. 다시 한번 간곡히 답변을 부탁드립니다. Fire Clause : Should the property be partially or totally destroyed by fire, or any other casualty , during or before the term of this lease, Lessor shall, as far as practical, reinstate the property in its present condition. Lessor shall endeavor, as far as practical, to confine the cost of rebuilding or restoring, to the amount received by Lessor from the insurance covering the casualty causing the damage and further amount that may be necessary to repair or restore the structure, in accordance with the then exiting requirements of law, shall be supplied by Lessor . It is agreed that the impairment or destruction, either partial or total, of the said premise by fire or other casualty, shall not necessarily have the effect of terminating this lease, or of reducing the rent or other payment herein stimulated, the Leasee hereby agreeing to furnish the Lessor rent insurance during the whole term of the lease to cover the period on non - occupancy from such cause for the period of six months. The furnishing of such rent insurance, as herein stimulated, shall have the effect of releasing the Leasee from personal Liability for such rent during such period of non - occupancy for which the rent insurance may be liable. <style> .board_top { clear:both; } .board_list { clear:both; width:100%; table-layout:fixed; margin:0; } .board_list th { font-weight:bold; font-size:12px; color:#666;} .board_list th { background:url(../skin/board/uslife_qna/img/title_bg.gif) repeat-x; } .board_list th { white-space:nowrap; height:32px; overflow:hidden; text-align:center; } .board_list th { border-top:1px solid #ddd; border-bottom:1px solid #ddd; } .board_list tr.bg0 { background-color:#fafafa; height:36px; } .board_list tr.bg1 { background-color:#ffffff; height:36px; } .board_list td { padding:.7em; } .board_list td { border-bottom:1px solid #ddd; } .board_list td.num { font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.checkbox { text-align:center; } .board_list td.subject { overflow:hidden; } .board_list td.name { padding:0 0 0 10px; color:#999; font-size:11px; } .board_list td.datetime { font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.hit {font-size:10px; font-family: tahoma; color:#999; text-align:center; } .board_list td.category { padding:0px; } .board_list td.answer { color:#999; text-align:center; padding:0px; } .board_list .notice { font-weight:bold; color:#444; } .board_list .current { font:bold 11px tahoma; color:#E15916; } .board_list .comment { font-family:Tahoma; font-size:10px; color:#EE5A00; } .catename { font-size:12px; font-weight:normal; color:#5E5E5E; } .cate { font-size:12px; font-weight:normal; color:#909090; } .subject { font-size:13px; color:#666; } .subject a { font-size:13px; color:#666;white-space: nowrap;overflow: hidden;text-overflow: ellipsis;display: block; } .subject a:hover { font-size:13px; color:#FF8000; } .board_button { clear:both; margin:10px 0 0 0; } .board_page { clear:both; text-align:center; margin:3px 0 0 0; } .board_page a:link { color:#777; } .board_page { clear:both; text-align:center; margin:10px 0 0 0; padding-top:10px; font-size:13px; font-family:sans-serif;} .board_page a {color:#666; text-decoration:none;} .board_page span { padding-right:1px; } .board_search { text-align:center; margin:10px 0 0 0; } .board_search .stx { height:21px; border:1px solid #9A9A9A; border-right:1px solid #D8D8D8; border-bottom:1px solid #D8D8D8; padding-left:3px;padding-right:3px; } </style> 번호 이원석 12/19/2016 이원석 02/04/2015 공지 상법소액 재판을 하는 방법이원석 02/04/2015 3109 상법가게에 화재가 났습니다.Gohappy08/17/2018 상법서버나이 Cucuppo08/16/2018 소송집 리스 기간이 끝났는데 김센치08/16/2018 3106 상법도와주세요. 주 마다 법이 틀리다지만 Adandan08/16/2018 3105 소송다시 씁니다 moota2308/15/2018 3104 소송civil 939208/14/2018 3103 소송안녕하세요. 미국 아파트 계약 질문 드립니다. 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98 Exclusive right to represent buyer agency agreement 해지하는 법
[레벨:0]hoi
1451 2018-04-11
안녕하십니까, 집을 offer 넣을때 Seller's realtor를 dual로 하면서 Berkshire Hathaway와 Exclusive right to represent buyer agency agreement 계약에 서명을 하게 되었습니다. 담당 리얼터가 업무 F/U이 없어 해지하고 싶은데 어떻게 해지해야 이중으로 커미션을 내는 일이 발생하지 않고 해지되는지 알고싶습니다. 또한 Term : The term of this agreement shall commence upon the signing of this agreement this date and terminate 10/7/2018. Upon execution of purchase offer, this contract will automatically extend through the settlement date. 라고 나와있는데 이는 저희가 오퍼넣은 집이 계약이 성사된 경우만 자동연장인거고 아닌 경우에는 기간이 지나게되면 다른 리얼터와 계약해도 상관없는것이겠지요? 해당 계약을 취소하고 다른 리얼터와 그냥 새 집을 사는게 가장 맘 편할것 같아 그렇게 하고싶은데 현재 offer 넣을때 같이 작성된 다음 계약이 걸려서 어떻게 해야될 지 모르겠습니다. 자문 요청 드립니다. 감사합니다.
97 도와주세요. (간접흡연)
[레벨:0]두리파파
1553 2018-04-04
안녕하세요. 저는 뉴저지에 2층 아파트에 작년8월부터 살고 있습니다. 약2개월전부터 1층에서 담배도 아니고 시가도 아니고 저녁마다 매일냄새를 12시정도까지 피웁니다. 냄새는 매캐하고 와이프는 냄새때문에 잠도 못이룹니다. 그리고 20개월된 아기가 있는데 더 걱정입니다. 아파트 오피스에 컨플레인을 해봤지만 smoking free 가 아니어서 자기내도 어쩔도리가 없다며 유닛을 옮겨준다고 하지만 저희는 다른 곳으로 이사를 갔으면 합니다. 아직 리스가 4개월정도 남아있어서 옮길수 없는 상황인데 방법이 없을까요? 답변이나 이메일 부탁드리겠습니다.
96 아파트 1층 살고 있는데, 윗층 개가 오줌은 발코니에서 눠서 저희집으로 다 떨어지네요.
[레벨:0]유정
1702 2018-03-07
안녕하세요? 저희는 아파트 1층에 살고 있구요, 1층 발코니가 다른 집들보다 조금 더 큽니다. 그래서 3층 개가 누는 오줌이 저희집 발코니 안으로 다 떨어지네요. 작년 4월에 이사와서 여러번 문제 제기를 했지만 고쳐지지 않고 거의 매일 눕니다. 문제는 오줌 냄새와 파리입니다. 발코니는 거의 나가지 않고 있구요 , 환기도 발코니 쪽으로는 하지 않습니다. 비위생적이고, 가끔 토할 정도로 냄새가 나요. 제가 편두통이 있어서 가끔 냄새맡으면 편두통이 도지기도 하구요. 아파트측에 발코니 청소를 요구했으나 제때 이뤄지지 않고 미루기를 차일피일하여 결국 저희가 일주일에 한번정도 청소를 하고 있는데, 너무 억울하네요. 렌트비 다 내고 남의집 개 오줌을 우리가 청소해야 하니까요. 청소를 해도 발코니를 쓰지 못하는건 마찬가지에요. 냄새가 너무 역한데다 언제 오줌이 떨어질 지 모르거든요. 아파트에 좀 더 강력하게 문제제기를 하려는데, 어떻게 하면 좋으까요? 혹시 관련 법안이라도 있는지요? 감사합니다.
95 현재 저와 남편의 명의로 되어있는 투자용아파트의 명의를 LLC로 전환했을경우 세금보고
[레벨:0]foursims
2238 2018-03-05
안녕하세요. 개인명의로 되어있는 투자용아파트의 명의를 LLC로 전환했을경우 세금보고를 할때 이 투자용아파트가 제 개인자산으로 보고해야하는건지 아님 LLC자산으로 봐야하는건지 궁금합니다. 렌트비지니스가 다른 비지니스와는 달리 비지니스경영에 소요되는 시간이 많이 없기때문에 어떻게 세법이 적용되는지 궁금하네요.
94 반지하 렌트 [1]
[레벨:0]puppy
4030 2017-11-06
안녕하세요 변호사님.. 제가 하도 답답해서 어디 물어볼때도 업써서요.. 인테넷 검사중 이 곳을 알게되어 가입하게됫씁니다. 저도 이런경우는 처음이라.. 저는 플러싱에 살고잇구요. 집은 방두개 반지하 2년째 살고잇씁니다. 렌트는 1400내고잇구요.. 한번도 렌트비 밀린적업시 꼬박꼬박 냇고요. 2년전에 이집을 브로커통해 브로커 비용까지 내고 ㄷ구햇씁니다. 제가 강아지가 잇어서 반지하아니면 구하기가 까다롭더라구요. 집 구조가 제가쓰는공간 빼고 보일러룸을 지나면 다른 룸이 하나 더잇써요. 그룸은 그라지 바로 밑에잇는거구요. 원래 렌트는 1250인데 다른룸까지사용 +150 해서 1400이 된거구요. 그런데 그 룸은 사용하기 힘든 스페이스더라구요. 메인 하수구가 거기잇더라구요 .곰팡이도 엄청심하고.. 집주인은 중국사람인데.. 이 주인도 2년전에 이 집을사서 바로 1층 2층 반지하 렌트 주고 ...주인은 여기 살고잇지안고요.. 제가 여기 살면서 이집에서 물난리 4번 격엇씁니다. 한번은 2충 화장실땜에 1층 지하까지 물이 흘럿구요..세번은 보일러룸에 잇는 하수구에서 물이 넘쳐 제공간이 물바다.. 집주인은 자기가 여기서 안살아밧는데 무슨문제가 잇는지 어떠케 아냐그러더군요. 그리고 저희출입문 바로 앞에 하수구가 잇는데 비 만이 오면 물이 안내려가 제가 뚜러뻥으로 펌프안하면 집안으로 물이 넘어오겟더라구요.. 집주인한테 말해서 하수구 청소햇는데도 아직도 비만이오면 물이안내려갑니다. 이런상함임에도 불구하고 렌트비 캐쉬로 달라해서 꼬박냇고요.왜냐면 강아지 데리고 또 이사하는게 쉬운게 아니라서요. 그런데 주인이 2년됫ㅆ니 렌트 올린다하더라구요... 원래 처음에 올린단말 업썻는데.. 그래서 억울하더라구요 물난리 날때마다 그거 청소하는라 고생하고 스트레스밧고.. 제가 주인한테 렌트올리거면 올리는데 대신 저 쓸모업는 룸 150은 빼달라햇더니.. 안된다고... 이제 날도 추워지는데 당장 이사도 힘들고요.. 어떠케해야할지...달라는데로 줘야할지.. 제 아는 지인은 신고하라는데... 신고하면 어떤상황이 버러질지도 모르구요...이사를 나가더라도 겨울은 지나야... 좀 전문가 의견이 필요합니다... 지금 며칠째 잠을 못자고 잇어요..도와주세요
93 안녕하세요. "certificate of discontinuance of business"에 대해 문의드립니다. [10]
[레벨:1]sparky hair
5114 2017-09-01
안녕하세요. 성동현 변호사님. 이 방법 싸이트에 문의를 드릴 카테고리가 부동산법 뿐인것 같아 성동현 변호사님께 문의 드립니다. 아버지께서 은퇴를 하시면서 소셜 연금 때문에 전에 하던 비지니스를 그만 두었다는 "certificate of discontinuance of business"가 필요하다고 하는데 신청을 해야 하는 건가요? 아니면 공증을 받아야 하는 건가요? 지역은 퀸즈 입니다. 감사합니다. 성동현 변호사님!
92 서블렛 계약서 일방적인 파기 [11]
[레벨:0]Rainbow
3596 2017-07-26
안녕하세요. 저는 미국에 유학생으로 지내고 있는 대학생입니다. 제가 방학동안 한국에 들어오는 바람에 제방을 서블렛을 두고 서블렛을 하겟다는 중국인과 계약서 까지 작성후 방을 내줬는데 그 중국인이 갑자기 제방에 살기 싫다 이러면서 이런저런 핑계를 대다가 결국 자기 마음대로 집을 나가버렸습니다. 물론 계약서 2장 만들어서 저하나 그 중국인 하나 나눠 가졌고 싸인도 당연히 했으며 혹시 몰라 제가 그 친구 운전면허증도 제가 사진으로 찍었습니다. 하지만 그 중국인이 이런저런 핑계를 대면서 집이 계약서와 맞지 않다는 겁니다. ex)집이 계약서에 명시 되잇는것만큼 깨끗하지 않다. 너가 와서 청소를 해야한다 뭐 이런식으로요. 하지만 이미 계약서는 싸인을 한 상태고, 그 친구가 집에 오자마자 그런 말을 한것도 아니며 며칠살다가 그런말을 하는 겁니다. 저는 대꾸도 안했구요. 그 친구는 제방에서 2주좀 안되게 살다가 그냥 나가버렸습니다. 돈은 자기 맘대로 그냥 자기가 제방에 지냈던 날들만 계산해서 줬구요. 그러면서 그 중국인은 제가 자꾸 사기를 쳤다며 이런 계약은 말도 안대는 계약이라고 자꾸 말을 하더군요... 전 당연히 어떻게든 돈을 받아내고 싶은데 이런 경우는 어떻게 해야하나요?
91 아파트 렌트 계약 파기시.. [13]
[레벨:0]miajoo
4362 2017-05-21
학교주변의 아파트 1년 렌트해서 살고있다가 올해 2월에 가족사정때문에 제집을 비우고 이사를 갔습니다. 2월부터 5월현재까지 집은 비운상태로 렌트를 계속 내고있었는데 금전적으로 너무 부담이되어 계약을 파기하고싶은데 몇가지 확실히하고싶어서요. 일단 2월에 아파트측에 물어봤을때는 중간에 lease terminate가 안된다고해서 지금까지 계속 내왔구요, 앞으로 남은건 6월, 7월, 8월 중순까지 입니다. 제가 궁금한건 1. 인터넷으로 검색해보니 민사소송을 아파트측에서 할수도있지만 보통 소송비가비싸서 소송까지는 하지않는다고하는데, 제상황에 소송까지 걸릴까요? 렌트비가 월 660불 해서 8월중순까지 대략 1650불정도 들어가고, 660불이deposit으로 있습니다. 제생각에는 디파짓을 제가 버리면 그래도 아파트측에서 손해가 막대하지않아 소송까지안할것같은데.. 확실히하고싶습니다 ㅠㅠ 2. 크레딧에 문제가 생긴다고하는데, 제가 social security number가 있지만 아파트측에 알리지 않았습니다. 그런경우에는 제 크레딧에 아파트매니지먼트측에서 영향을 미칠수없나요? 3. 미국에 들어갈때 혹시 제제가있을까요? F1비자 소지하고있습니다. 아파트측에서는 제 여권복사본 가지고있습니다
90 아파트 렌트 17% 인상 [18]
[레벨:0]gudpjh
4545 2017-03-16
뉴욕 플러싱 메인스트릿에 위치한 BK Property가 관리하는 스트디오에 살고있습니다. 일년전 renew할때는 가격이 $1225불에서 $1275불 $50불만 인상되었는데 이번 2년째 재겨약을 할때는 $225인상 약 17%를 인상하여 $1500로 리뉴 리스가 왔더라고요. 1. 저희 아파트가 rent stabilized apartment인지 아닌지 어떻게 확인을 하는 방법이 있을까요? 2. 그리고 일년에 몇%인상이 플러싱에서 가능한건가요 2. 그리고 maximum regal rent라고 $2,040.50이 있고 preferential rent는 제가 내던 $1275이 lease에 써져있는데 이 $2,040.50가 the maximum legal rent for the subject apartment as of the commencement of this Renewal Lease is $2,040.50... Tenant acknowledges that the subject apartment will be appropriately registered at the New York State Division of Housing and Community Renew (DHCR) at the monthly rental of $2,040.50 reserved on this Renewal Lease and that this agreement shall in no way affect the lawful stabilized base rent for the subject apartment. 라고 써져있습니다. 이게 무슨 뜻인거죠? 이 가격에 인한 인상으로 따져야 되는건가요? 감사합니다.
89 변호사 구함 [19]
[레벨:0]young333333
3701 2017-03-11
펜실베니아 부동산을 처리할수있는 변호사를 소개해 주십시요. 감사합니다.
88 룸메이트와의 갈등이 있습니다. 도와주세요. [16]
[레벨:0]ktky8685
4007 2017-01-03
안녕하세요. 룸메이트와의 갈등이 점점 커져서 걱정이 되어 상담 드립니다. 간단하게 요약을 하면.. 1. 제가 일년치 렌트비를 내고 아파트계약 2. 룸메이트 9/15-12/15 3개월계약. 계약서 있음 3. 10-11월 재계약 의사 물었으나 잘 모르겠다고 함. 12월 들어서 재계약 의사를 밝혔으나 1/15부터 재계약원함. 12/15-1/15 한국 가 있는 동안 낼수없다고 함. 4. 룸메와 계약이12/15 까지니까 그 전까지 방 비워달라고 했으나 한국에 가는 이유로 시간이 없다며 거부. 5. 그래서 디파짓의 반을 받는 조건으로 12/31까지 방 정리할 시간적인 여유를 줌(구두계약) 6. 12/31까지 방 정리 하지 않음. 심지어 그런 계약 하지 않았다고 잡아떼며 변호사 고용하고 12/11에 나가라고 통보했다며 본인에게 60일의 시간이 있다고 주장. 7. 1/1에 짐 정리하겠다는 메일 발송. 1/2에 다른 룸메가 이사와서 전 룸메의 짐 박스에 정리후 발코니에 보관중 8. 본인의 짐에 손대면 손해배상 소송하겠다고 변호사로부터 연락옴 대충 이런 상황입니다. 아직 그 룸메는 한국에 있구요. 어떻게 해야 좋을까요.
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